Юридические проверки.


Смуров Александр Владимирович — Ваш правовой советник в сфере недвижимости
Проверка юридической чистоты объекта.


Покупка квартиры или коттеджа это очень сложное дело, к которому нужно отнестись с должным вниманием.

Проверка объекта недвижимости при покупке включает в себя следующие этапы:

1. Проверку и экспертизу правоустанавливающих документов на квартиру. Устанавливается законность права собственности на данный объект недвижимости, подлинность документов, наличие других собственников или лиц, имеющих право на квартиру. На самом деле, проверка документов при покупке квартиры сложнее, чем кажется на первый взгляд, поскольку для ее качественного проведения потребуются серьезные юридические знания. Процедура проверки документов на квартиру позволит избежать одновременной продажи квартиры нескольким покупателям, продажи чужой квартиры, продажи незаконно присвоенной квартиры и других ситуаций, которые могут привести к признанию сделки недействительной.

2. Проверку истории квартиры. Даст возможность получить информацию обо всех сделках, осуществляемых когда-либо с данным объектом недвижимости, обо всех собственниках, о возможных обременениях (наличии арестов, залога и т.д.), запретах на совершение сделки. Анализ истории производится на основании расширенной выписки из ЕГРП (Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество).

3. Проверку прав третьих лиц, которые впоследствии смогут претендовать на квартиру. Это могут быть несовершеннолетние дети; лица, отбывающие срок в местах лишения свободы; безвестно отсутствующие члены семьи, зарегистрированные в квартире и т.д. Появившись в вашей жизни после заключения сделки, эти люди в лучшем случае доставят вам массу хлопот, в худшем — лишат вас части или всей квартиры.

Стоимость проверки юридической чистоты квартиры невелика относительно тех рисков, от которых она может уберечь. При комплексном обслуживании, то есть, если вы обращаетесь в агентство за подбором объекта недвижимости и юридическим сопровождением сделки купли-продажи, проверка чистоты квартиры уже входит в сумму нашего комиссионного вознаграждения.